年初部分银行房贷意外紧张 影响二手房市场

“本月我们的住房按揭贷款额度还是很紧，不知道2月会不会好一些，我们去年很多批下来的贷款到现在还没放。”农业银行深圳地区某分支机构的客户经理对中国证券报记者如是说。业内人士表示，2014年初房贷的“意外”紧张可能只是全年贷款“变奏曲”中的一个乐章，预计今年部分银行的贷款发放不会像往年那样在年初冲量。

房贷紧张局面延续

2013年四季度，深圳部分银行的客户经理表示，由于额度紧张，相当一部分住房按揭贷款要到2014年1月1日之后才能放款。直到2014年初，一些深圳购房者发现，2013年批下来的房贷仍未放款。

农业银行深圳某分支机构的客户经理表示：“我们现在房贷额度很紧，按照以往的经验，年初原本是不会紧的，现在我们连去年批下来的存量贷款都还没放完。现在客户仍能申请房贷，但利率要上浮10%。”2013年在深圳地区暂停房贷业务的招商银行和平安银行目前仍保持暂停状态。

不过，并非所有银行的房贷额度都紧张。建设银行深圳地区某分支机构的客户经理表示，该行额度充裕，一些客户仍能拿到9.5折的优惠利率。

多位业内人士反映，从整体上看，2014年初，北、上、广、深等一线城市银行房贷的发放比去年同期更紧，以往年初为了冲指标多放款的现象已见不到，反而是2013年下半年额度紧张的局面延续至今。

或影响二手房市场

中国银行深圳地区某分支机构人士表示，除房贷外，今年各项贷款的额度都比较紧张。兴业银行华南地区某分支机构人士表示：“2013年1月，我们当月的贷款额度放了好些天才用完，但今年元旦以后，几天就用完了。”

“往年央行一般每个月对信贷额度会进行窗口指导，但不会进行严格限制，特别在年初不做严格限制。假如某银行1月的放款量超过了当月额度，则2月少放一些即可。”某银行业分析师表示。

今年的情况有所不同。某股份制银行人士透露，该行今年1月将严格按照央行确定的贷款额度放款，全行1月总额度约为100亿元。北京银行人士透露，该行每月的放款量会严格参照“全年贷款额度除以12”。

兴业银行首席经济学家鲁政委表示，货币供应量的压力持续偏高，这意味着从年初开始就要控制好，不能像2013年年初一样让社会融资“撒开跑”。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，银行放贷“变奏”是造成2014年初房贷额度紧张的因素之一。此外，一些银行对房贷的积极性原本就不高。预计一线城市的二手房市场对银行放贷“变奏”会较敏感。2013年12月，一线城市二手房成交量已出现下滑，2014年以来也比较低迷。