远洋地产资金链隐忧

8月初，远洋地产参加了北京CBD核心区12块土地的招标，此前，远洋地产曾被质疑为上述12块地中“中服地块”的内定人选8月4日，远洋地产首次进军上海，以19亿拿下上海两块地块，楼板价均超过20000元/每平米。

　　 从2007年杭州地王，到今年北京大望京地王和上海罗店地王，折射出远洋地产近几年来高价拿地的现实。虽然李明成功的资本运作战略为远洋地产赢得了大量的现金流，但激进的举债拿地也让远洋面临着长期隐忧。

　　 失去央企靠山，远洋地产将如何面对地王带来的资金困扰？………

远洋地产逆势凶猛买地

[远洋地产首涉上海即19亿拿地王 楼板价达2万余元] 　　在现场无人竞价的情况下，远洋地产旗下的北京远乾置业有限公司一举获得上海罗店新镇板块F1-4地块和F1-6地块两幅高端居住用地，总价为18.998亿元，楼板价均达到2万余元，成为该区域新的地王。据悉，这也是远洋地产首次涉水上海房地产市场……[详细] [望京地王退地风波：远洋地产称已付清地款] 　　3月15日，远洋地产以40.8亿元竞得朝阳区崔各庄乡大望京村1号地，可售部分楼面价高达2.75万元/平方米，成为北京新的“单价地王”。5月初，望京地区的新盘出现“低价”开盘，远远低于远洋“地王”的楼面价。也正是如此，有关远洋“大望京‘地王’要退地”的消息在业内流传开来……[详细]

业绩向上 利润向下：远洋资金链隐忧

[远洋地产逆市扩张 背债百亿] [多个"地王"烫手 或面临资金链困境] 　　远洋地产2009年年报披露，该公司两年以上的借款高达101亿元。但即使有如此高额的债务，远洋地产仍然心存扩张。7月份，远洋地产在海外融资，发行9亿 美元 的可转债。远洋地产董事会办公室人士告诉记者，7月份所融资金正是用于接下来的土地扩张……[详细] [负债激进：远洋地产业绩向上 利润向下] 　　在销售业绩大幅增长的时候，该公司实际获得的利润却下降了。远洋地产披露的数据显示，2009年该公司毛利为26.57亿元，比2008年下跌6%；而2009年的毛利率则从2008年的43%，下跌了13个百分点至30%……[详细]

失去央企靠山后

[中远集团退出 中国人寿不会接盘] [投靠中化集团？] 　　据了解，中远国际将采取配售或者公开市场方式进行出售，但对于谁会来接手远洋地产16.85%的股份，中远国际称，预期买方及最终实际权益人将为第三方。这表明，远洋地产大股东中国人寿将不会接盘……[详细] [远洋地产去央企化隐忧] 　　“之前中远与远洋地产毕竟属于利益联合体，在远洋的开发过程中，会有资源上的支持和辅助。所以在分析实力的时候往往要看背景。央企中远如果退出，对于远洋在行业内的高度可能会有所削弱，远洋雄厚的资金实力今后也可能会减弱。”……[详细]

结语

今年3月份，远洋地产的高层领导团队经历了一场“大换血”。曾经的母公司中远集团“老臣”李建红辞职，李明接任董事会主席之职，似乎就已经为中远的退出埋下了伏笔。而去央企化之后，远洋地产下一步将何去何从。