金融机构集体进军地产 高价抢地风头压倒开发商

2010年12月17日01:11中国证券报

近日北京CBD核心商务区的招标再度引来各方关注。以泰康人寿、生命人寿、阳光保险、安邦财险等险企为主的金融机构扎堆竞购该地块，取代万通、万达等传统房企担当主角，并在几大地块上纷纷报出最高价，成为抢占北京新地标之战中的一景。

这是9月份保险资金投资不动产新政出台后，险企首度高调集中亮相。业内人士预计，明年保险资金将成为地产大宗交易的主要买家。此次险企出手拿地做商业自用，符合现行政策。但对于新政后险企投资热情高涨、出现抢购土地盲目跟风的现象，保监会有关负责人表示将密切关注。除了险企以外，中信集团、中金公司、民生银行、汇丰银行等金融机构和集团也出现在竞购名单上，金融机构集中“转行”做地产，自用需求究竟有多大？这背后恐怕还是汹涌的资金推动。

扎堆竞购CBD地块

在险资投资不动产政策放开后，保险资金开始扎堆拿地了，目标是北京地标CBD地块。在12月7日CBD核心商务区6宗地块第二轮投标现场，保险公司的身影格外引人注目，入围名单共出现8家险企，他们锁定的目标是原中服地块分拆后的4宗（Z3、Z4、Z5、Z6）地块，而且在报价中均显示了其强大的资金优势。

从现已公布的入围名单来看，险企呈一马当先的态势，涉足了除Z15地块以外的其他地块，其中在三个地块的竞标上，泰康人寿、生命人寿、安邦财险和它们各自的联合竞标伙伴分别报出了最高价；生命人寿、华康资本（保险）、安邦财险分别出现在两个地块入围名单中，流露出志在必得之意。

来自北京市土地整理储备中心的信息显示，Z3地块的规划建筑面积为12万平方米，招标底价为17.34亿元，参与竞标的4家单位中有两家是保险机构。其中，泰康人寿与标准投资集团的联合体报价最高，为31.2亿元；阳光保险和阳光财险的联合体报价次之，为25.4814亿元。

Z4地块的规划建筑面积为14万平方米，招标底价为20.23亿元，参与竞标的3家单位中仍是险资报价最高。生命人寿和联通组成的联合体报价高达35亿元，高于民生银行的29.96亿元报价。Z5地块的规划建筑面积为12万平方米，招标底价为17.34亿元，参与竞标的3家单位中，安邦财险、和平健康保险、标准投资集团组成的联合体报价最高，为25.2亿元。

而Z6地块的规划建筑面积为19万平方米，招标底价为27.455亿元，参与竞标的3家单位中最高报价为42.75亿元，而安邦财险、生命人寿、安邦人寿、标准投资集团组成的联合体以39.9亿元的报价排在第二位。

据透露，第二轮评标将在3-7个工作日出结果，但是否将向社会公布，则视情况而定，截至目前，招标结果尚未披露。北京市土地储备中心有关人士表示，此次是综合评标，并非所有报最高价的开发商都能在评标中胜出。

不过险企对此地块的热衷值得关注。仲量联行北京投资部董事庞树东表示，北京市CBD的写字楼开发风险几乎为零，具有良好的现金流和未来稳定的发展趋势，并且在市场上有良好的估值体系，这符合保险公司的投资偏好，回报稳定理性。

对于此次险企扎堆竞购CBD，保监会有关人士表示，上述险企出手拿地是商业自用，符合现行政策。险资投资不动产须遵守专地专用原则，不得变相炒地卖地，不得利用投资养老和自用性不动产（项目公司）的名义，以商业房地产的方式，开发和销售住宅。若发现违规操作，保监会将从严查处。

不过，最有意思的是，除了险企以外，中信集团、中金公司、民生银行、汇丰银行等金融机构和集团也出现在竞购名单上，其中中信集团给出63亿元最高报价的Z15地块，更是要建成北京最高的建筑500米的北京新地标，63亿元也成为“北京土地出让史上最高报价”。金融机构一掷千金集中“转行”做地产，自用需求究竟有多大令人怀疑，这背后恐怕还是与汹涌的资金不无联系。