保障房为何成为各大央企的香饽饽

2011-5-24 9:59:09

 
　　保障房利润低成了房地产界的共识，在“大建保障房”的号召下，是以利润为本放弃进入此领域，还是积极为社会主义添砖加瓦，这曾经让央企们犹豫不决……

　　如今，央企态度开始明朗起来，据财新网报道，在经过一段时间的探讨和摸索之后，纠结于责任与盈利之间的央企，对保障房的态度有了微妙的变化。

　　这种变化具体就是，央企或各种事业单位不再一味排斥保障房建设，它们之间有很多企业开始积极投入保障房建设队伍中来。
  多家央企展开对保障房投入
   
[中铁建在北京二环内大建保障房]
　　北京的二环内还有地建房子吗？答案是有，但可能建的房子一般人住不进去。5月的北京，春色暖人，西二环附近西直门的几条老街上早已绿树成荫。就在寸土寸金的西直门高粱斜街附近的一个央企家属区，有一处住宅施工场地却热火朝天…[详细]
[保利地产19个城市申请参与保障房建设]
　　保利地产在3月底接到《关于积极参与保障性住房开发建设有关事项的通知》后，曾发函至19个城市申请参与保障房建设，目前处于洽谈阶段的有10个城市，其中大部分均为旧城改造项目。以石家庄为例，保利地产在4月敲定了石家庄晋煤金石（原石家庄化肥厂）改造项目，土地规模超过800亩……[详细]
[中国中冶明确保障房开发带动商业地产]
　　中国中冶在其年报中也明确房地产发展规划，以保障性住房开发带动商业地产、商品住宅和土地一级开发业务，探索新的开发模式，提高投资回报率。“中冶和中交等基建型央企，更可以大打保障房的牌，因为拆迁安置也纳入保障概念，有助于他们的一级开发业务。”……[详细]
  盈利虽不在当下 但它却暗中存在
   
[央企可借保障房撬动信贷 开发商业项目]
　　“如果以保障房项目立项，比较容易争取到信贷支持。四分之一比例的保障房信贷，完全可以通过分期滚动开发模式撬动整个项目。”信贷政策对保障房的倾斜，对央企有着足够的诱惑，“在信贷紧缩的背景下，谁能撬动银行贷款，谁就能活得更好。说到底，房地产是资金和土地的游戏。”……[详细]
[央企可以借保障房盘活大量自有土地]
　　企事业单位向当地建委提出申请，在符合土地利用规划和城市总体规划的前提下，可以将工业、仓储、科研等用地依法变更为住宅用地，建设保障房。通常都会优先解决本单位符合保障性住房条件的职工住房困难问题，剩余部分由当地政府统筹分配给申请保障房且符合条件的居民……[详细]
  央企大建保障房的另一面
   
[为何是央企，而不是民企热捧保障房？]
　　央企与地方政府签订的很多框架性合作协议中，都有类似将保障房与其他商业项目变相“绑定”的条款，或作为招商引资项目给予优惠——这已是业内通行的潜规则。而且，地方政府更愿意与央企、国企合作，因为如此一来，即使低价转让土地被公开，地方官员也不会有国有资产流失之嫌……[详细]
[保障房容易变味成单位福利房]
　　中国土地勘测设计院副总工程师邹晓云担心，如果企事业单位用企业、行政资金建保障房，再以便宜价格卖给单位职工，实质上就是福利分房；或者企事业单位以“团购”等方式变相集资建房，这些都背离了“保障房”的初衷……[详细]
  结语
   
　　维持保障房利润是必要的，如此保障房建设者的积极性才能被有效调动。借商业项目利润补贴保障房建设，此种路径是否可行，须实践证明，但可以肯定的是，如果保障房沦为了单位福利房，那它则与保障的初衷相去甚远。